Glosariusz terminów Reverse Mortgage

Author:
17 lutego 2021

Regulowana stopa procentowa : stopa procentowa, która będzie się zmieniać w okresie trwania pożyczki na podstawie indeksu.

Renta: produkt ubezpieczeniowy, który wypłaca strumień dochodu i jest często stosowany jako część strategii emerytalnej.

Wycena: Profesjonalne oszacowanie wartości Twojego domu na podstawie cech nieruchomości i porównywalnej sprzedaży w okolicy.

Dostępny podstawowy limit: kwota kapitału dostępna dla pożyczkobiorców, określona na podstawie wieku, stóp procentowych i niższej z oszacowanej wartości, ceny sprzedaży lub maksymalnego limitu pożyczki.

Zamknięcie: proces, w którym klienci podpisują dokumenty pożyczki, aby rozpocząć ostateczny proces posiadania funduszu pożyczkowego.

Akt zaufania: dokument zastawiający nieruchomość w celu zabezpieczenia pożyczki, używany zamiast hipoteki w niektórych stanach.

Niedotrzymanie warunków : naruszenie lub niezastosowanie się do warunków noty lub postanowień kredytu hipotecznego. Niewypłacalność w ramach odwróconej hipoteki może obejmować niespłacenie pożyczki po wydaniu zawiadomienia o spłacie, nieużywanie nieruchomości, płacenie podatków od nieruchomości i / lub ubezpieczenia od ryzyka oraz brak mieszkania w domu jako głównym miejscu zamieszkania.

Amortyzacja: spadek wartości domu.

Federal Housing Administration (FHA): agencja w Departamencie Mieszkalnictwa i Rozwoju Miast (HUD) Stanów Zjednoczonych, która zapewnia ubezpieczenie pożyczek HECM zatwierdzonym przez FHA pożyczkodawcom.

FHA Insured Reverse Mortgages: Home Equity Conversion Mortgages (HECM).

Kapitał mieszkaniowy: wartość domu pomniejszona o zadłużenie.

Home Equity Conversion Mortgages (HECM): Odwrotne pożyczki hipoteczne z ubezpieczeniem FHA, które pozwalają właścicielom domów seniorów na wykorzystanie części kapitału własnego domu. HECM umożliwia dalsze mieszkanie w domu bez konieczności dokonywania miesięcznych spłat kredytu hipotecznego.

Linia kredytowa: linia kredytowa, która pozwala pożyczkobiorcy kontrolować terminy i kwotę wypłat.

Saldo pożyczki: kwota zadłużenia, w tym kwota główna i odsetki.

Londyńska stopa procentowa oferowana na rynku międzybankowym (indeks LIBOR): indeks używany do obliczania korekt stóp procentowych pożyczek o zmiennym oprocentowaniu HECM.

Kwota ryczałtowa: pojedyncza płatność pożyczki (wypłata) pożyczkobiorcy w momencie zamknięcia.

Hipoteka: zastaw na nieruchomości stanowiący przyrzeczenie spłaty kredytu.

Ubezpieczenie kredytu hipotecznego (MIP): Opłata płacona przez pożyczkobiorcę na rzecz HUD lub prywatnego ubezpieczyciela za ubezpieczenie kredytu hipotecznego. Gwarantuje, że pożyczkobiorca będzie nadal otrzymywał spodziewane wpływy z pożyczki. FHA wymaga wstępnej składki na ubezpieczenie kredytu hipotecznego. MCI będzie również oceniana przez cały okres trwania pożyczki i będzie dodawana do pozostałego salda i przekazywana do HUD co miesiąc.

Hipoteka bez regresu: Pożyczka mieszkaniowa, w przypadku której pożyczkodawca może spłacić jedynie wartość domu; żadne inne aktywa nie mogą zostać zajęte, jeśli saldo kredytu przekroczy wartość domu obciążonego hipoteką. Jeśli sprzedasz dom, aby spłacić pożyczkę, Ty lub Twoi spadkobiercy nigdy nie będziecie winni więcej niż saldo pożyczki lub wartość nieruchomości, w zależności od tego, która z tych wartości jest niższa.

Opłata początkowa: opłata pobierana od pożyczkobiorcy za rozpatrzenie wniosku pożyczkowego. Pożyczkodawcy mogą pobierać 2% z pierwszych 200 000 USD wartości domu, a następnie 1% dowolnej kwoty powyżej 200 000 USD. Opłaty za inicjację są ograniczone do 6000 USD.

Odwrócony kredyt hipoteczny: pożyczka, która umożliwia seniorom w wieku 62 lat i starszym dostęp do części kapitału własnego domu w celu uzupełnienia ich dochodów emerytalnych bez konieczności dokonywania miesięcznych spłat kredytu hipotecznego.

Prawo do odstąpienia od umowy: Prawo pożyczkobiorcy do anulowania odwróconej pożyczki hipotecznej w ciągu trzech dni roboczych od zamknięcia.

Odłogowanie: fundusze na określone cele, które są kompensowane przy ustalaniu limitu kapitału pożyczkobiorcy.

Całkowity roczny koszt kredytu (TALC) : Przewidywany roczny koszt odwróconej hipoteki, w tym wszystkie koszty wyszczególnione.

Amerykański Departament Mieszkalnictwa i Rozwoju Miast (HUD) : agencja federalna nadzorująca Federalną Administrację Mieszkaniową (FHA) oraz liczne programy mieszkaniowe i rozwoju społeczności.

Informacyjna strona internetowa udostępniona przez Liberty Reverse Mortgage. Wszelkie prawa zastrzeżone. Dostęp konsumencki NMLS | NMLS ID # 2726

Licencjonowany bankier hipoteczny – Departament Usług Finansowych NYS

Niniejszy materiał nie jest dostarczany ani zatwierdzony przez Departament Mieszkalnictwa i Rozwoju Miast (HUD) ani Federalną Administrację Mieszkaniową (FHA).

We use cookies to provide you with the best possible experience. By continuing, we will assume that you agree to our cookie policy